中国房地产进入存量房时代?曹德旺:趁早卖房才明智

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作者:华商韬略来源:今日头条

中国房地产进入存量房时代?曹德旺:趁早卖房才明智

  文 | 华商韬略 那日苏

  近日,在2022第十四届中国汽车蓝皮书论坛上,一直不看好房地产的福耀玻璃集团董事长曹德旺,再次对中国房地产发展发表了自己独到的言论,引发了许多争议。

  曹德旺表示:“房地产应该让懂的人去做,让不懂的做,做那么大现在害了你自己,也害了别人。”“开发商自己不花一分钱,从银行贷款,花几个月时间建房子,随手就赚了几十亿,最后只有穷人买不起。”

中国房地产进入存量房时代?曹德旺:趁早卖房才明智

  这话不知道是含沙射影哪家房地产企业,还是对整个房地产产业的过热现象进行痛批。但单从这个观点来看,逻辑上是没有问题的。

  疫情之前的中国富豪榜上,房地产企业家的名字屡见不鲜,动辄几千亿的资产令人咋舌。不过仔细研究下来,房地产企业家的财富多是所谓的“资产”,而非可以流动的钱。

  就比如资产万亿的恒大,注册资本只有39亿,这中间是上千倍的杠杆。恒大尚且如此,其他的地产商更是大多都为空中楼阁。

  房地产商的万亿的资产,基本都是从土拍上拿下的土地,以及在建的楼盘。虽然账面上具有很高的价值,但并没有变成真正的财富。资产能不能变现,完全取决于房子能不能卖出去。

  此前借着中国城镇化大潮的东风,国民对于城市里房子的需求高涨,房地产企业也完成了一轮又一轮地扩张,随着2016年最后的一波“涨价去库存”政策的生效,中国房地产市场的需求已经从高位开始下降。

中国房地产进入存量房时代?曹德旺:趁早卖房才明智

  风潮褪去后,摆在中国房地产企业面前的是三个严峻的问题:企业杠杆率高、产能过剩、商品房库存过多。

  在此前接受媒体采访的时候,曹德旺有一句很直白的言论,直指这三个矛盾的核心:“老百姓买了很多房子,他说保值,我说你不要再傻了,有钱的人都好几套房子,剩下没钱的人才需要房子……将来就是有钱人卖给有钱人,卖得出去吗?”

中国房地产进入存量房时代?曹德旺:趁早卖房才明智

  房子能不能保值先不讨论,房产还有没有投资价值,确实是一个值得深入思考的话题。

  现如今,中国居民的负债率为62%,大多数的负债都是房贷,继续加杠杆的空间已经很小。再加上持续降低的生育率,以及89%的住房拥有率,未来对新房的需求只会降低而不会增长,再过个几十年,中国将进入“存量房”时代,大多数房产交易围绕着二手房进行。

  如果手中真的有以投资为目的而购入的房产,像曹德旺说的那样,趁早卖出确实是一个明智的选择。

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